砂石骨料網消息，10月12日，財政部副部長廖岷在國新辦新聞發布會上表示，財政部將“積極研究出臺有利于房地產平穩發展的政策措施”，包括允許專項債券用于土地儲備、支持收購存量房、優化保障性住房供給、及時優化完善相關稅收政策等。
業內專家指出，財政部一攬子增量政策提及多條房地產內容，體現出房地產的重要性，有利于房地產市場的止跌回穩，帶動市場信心回升。對于砂石行業來說，房地產市場情況對砂石需求影響非常大，在一系列政策利好下，能否帶動砂石需求市場需求，止跌回升。
會議指出，今年以來，財政部門認真貫徹落實中央經濟工作會議要求，堅持積極的財政政策適度加力、提質增效，組合使用赤字、專項債、超長期特別國債、稅費優惠、財政補助等多種政策工具，加大財政政策力度，加強重點領域保障，積極防范化解風險，促進經濟持續回升向好。
新增專項債券3.6萬億元 支持項目超過3萬個
會上，據財政部部長藍佛安介紹，今年以來，財政部門堅持積極的財政政策適度加力、提質增效。2024年，財政部安排財政赤字4.06萬億元，比上年年初預算增加1800億元；
2024年中央財政安排對地方轉移支付超10萬億元，將更多的資金用于補充地方財力，支持地方兜牢基層“三保”底線。。
2024年新增地方政府專項債務限額3.9萬億元，比上年增加1000億元；發行1萬億超長期特別國債，用好2023年增發國債資金，全年一般公共預算支出規模達到28.55萬億元。
2024年1-8月份，財政部支持科技創新和制造業發展的主要政策減稅降費及退稅超1.8萬億元。
2024年1-9月，財政部發行新增專項債券3.6萬億元，支持項目超過3萬個，用作項目資本金超2600億元。
多項財政工具助房地產“止跌回穩”
針對房地產政策，此次財政部提出將“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩”“將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出臺有利于房地產平穩發展的政策措施”，并從三個方面明確了未來財政政策的發力方向。
具體而言，一是允許專項債用于土地儲備，主要是考慮到當前閑置未開發土地較多，支持地方政府運用專項債回收符合條件的閑置存量土地，利于減少閑置土地，增強土地供給調控能力；
二是支持收購存量房，加大保障性住房供給，考慮到當前已建待售住房較多，將采取用好專項債收購存量商品房，并繼續用好保障性安居工程補助資金，支持方向進一步優化調整，適當減少新建規模，支持地方更多通過消化存量房方式收購；
三是及時優化完善相關稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策。
據了解，當前，各地正在加快落實取消普宅標準的相關政策。在取消普通住宅和非普通住宅標準方面，張波認為，這一點改善人群受益更為明顯，尤其是減少改善群體在換房過程中的交易稅費，當下市場需要進一步對交易稅費進行優化，更大程度上減少交易各項成本，對推進購房者入市將起到一定促進作用。
優化財稅政策 支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本
財政部副部長廖岷介紹，財政部與相關部門同向發力，不斷優化財稅政策，推動房地產行業回歸平穩健康發展軌道。已出臺的政策中，包括需求端、供給端和化解風險三個方面：
在需求端，主要是支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本。包括出臺的“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策。配合相關部門，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點。
在供給端，主要是支持優化保障性住房供給、兜牢民生底線。近三年，中央財政安排了保障性安居工程補助資金2124億元、中央預算內投資2800億元，并統籌地方政府專項債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套。
在化解存量風險方面，財政部門配合出臺了“保交樓”專項借款政策，對3500億元專項借款予以貼息。
后續增量政策值得期待
財政部會議提出，“還有其他政策工具也正在研究中。比如中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間”。相關研究員認為，通過舉債和提升赤字，有利于對需求側形成支撐，與前期央行在資金供給端釋放的政策，形成互動，共同推動經濟平穩向好，后續增量政策值得期待。
有人表示，四季度，房地產“一攬子”配套政策有望加速落地，或將圍繞落實好存量政策、加速推出增量政策展開，地方國企收儲已建成未售商品房政策進一步優化調整，打通收儲卡點；加大“白名單”貸款投放力度；核心城市繼續優化限制性政策，降低交易稅費、降低交易傭金等政策也存在預期。年內隨著各項政策不斷落地落實，房地產市場的改善或也值得期待。
亦有人表示，市場還須謹慎看待，對于房地產行業而言，目前中央層面“止跌趨穩”的立場很明確，目前更重要的是把政策“用好、用足、能夠落地”。
上百家銀行集體公告 批量調整存量個人住房貸款利率
據悉，10月12日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。
此前，9月29日晚，人民銀行會同金融監管總局連發四項穩地產政策。當晚工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、中信銀行、興業銀行均發布調整存量房貸利率公告。
據不完全統計，截至10月13日上午，包括國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、村鎮銀行等上百家銀行，集體發布了批量調整存量個人住房貸款利率細則公告。
據新華網報道，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
編輯：賈林娜
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