摘要：3月5日和3月3日，第十二屆全國人民代表大會第二次會議和政協第十二屆全國委員會第二次會議將分別開幕。此次兩會，是中共十八屆三中全會后的首次全國兩會，預期將觸及多項改革議題，受到境內外華文媒體的高度關注。在房地產行業政策趨嚴的形勢下，與房地產行業相關的多個話題，也正在被越來越多人關注，并引發討論。
3月5日和3月3日，第十二屆全國人民代表大會第二次會議和政協第十二屆全國委員會第二次會議將分別開幕。此次兩會，是中共十八屆三中全會后的首次全國兩會，預期將觸及多項改革議題，受到境內外華文媒體的高度關注。在房地產行業政策趨嚴的形勢下，與房地產行業相關的多個話題，也正在被越來越多人關注，并引發討論。
保障房：南京續建面積達800萬平方米
2013年的一項調查顯示，各地保障房建設基本完成當年年初的既定目標。
以南京為例，南京市保障房分租賃型和購買型兩類，租賃型保障房包括公租房、廉租房、人才公寓等，購買型保障房包括經適房、保障性限價商品房、拆遷安置房、經適房中安排的一部分產權調換房、中低價商品房等。
2013年，南京市保障房重點依舊是2010年南京啟動的岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區。至年底，南京新開工保障房300萬平方米，竣工500萬平方米，30萬人實現了“安居夢圓”。
值得一提的是，四大保障房片區內的1.1萬套公租房和5000余套廉租房是裝修后交付，其他保障房全是以毛坯房交付。
據悉，今年南京商品住宅供地要達到500公頃以上，保障房用地應保盡保，新增商品房則要達到700萬平方米以上。在房地產管理上，要求加大中小戶型住宅供地及建設力度，并加大對首套住房的信貸支持力度。
記者了解到，南京今年續建各類保障房800萬平方米，新開工保障房300萬平方米，竣工300萬平方米。
城鎮化：問題諸多待解決
2014年省級地方兩會與2月15日全部謝幕，多地兩會提到了“城鎮化”這個熱點話題。
梳理發現，31個省市自治區的政府工作報告均提到了城鎮化這一話題，其中，至少有29個省份明確提到要“推進新型城鎮化”。
一項數據顯示，2012年南京城鎮化率首超八成，位列全國第七，已進入“高級城市型社會”(城鎮化率在76%至90%之間)。但是，南京也面臨嚴峻的生態環境問題，其環境質量指數只排在了第40位，同時節能減排也是城鎮化進程中急需解決的問題，城鎮化效率指數排到了去年全國地級及以上城市60名之外。
據分析，中國城鎮化水平已超過52%，但城鎮化也遭遇諸多困擾，對城市居民而言“堵車、污染、內澇、房貴”等“大城市病”困擾多多，對農民而言“被上樓”、“半城市化”等問題也仍待解決。南京在城鎮化進程中，生態問題成為急需解決的主要矛盾。
醞釀已久的《國家新型城鎮化規劃》在今年出臺已成定局。但在兩會上將引起關注的是，“土地城鎮化”快于“人口城鎮化”問題。
不動產統一登記：今年6月份出臺
2014年伊始，推進不動產統一登記的步伐加速。
早2013年4月，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺《不動產統一登記條例》。
今年1月21日，中央編辦發布《關于整合不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》)。國土資源部被賦予“指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作”的職責。
如果沒有意外，《不動產登記條例》將在今年6月底前出臺。未來，國土資源部地籍管理司將加掛不動產登記局的牌子。
但國土資源部相關人士表示，在今年6月底不動產統一登記條例出臺之前，不動產登記局、登記依據等都還不能落定。首先還需要在法律層面給予規范。
據目前了解，南京還未建立相關的配套體系，何時執行一直成謎。
自貿區：沿海省份極具可能性
上海自由貿易試驗區的成立，似乎一下子激發了各個城市極大的興趣。
據統計，全國31個省(區、市)的兩會，包括浙江、廣東、天津、山東、遼寧、河南、福建、四川、廣西、云南、河北等在內23個省份的政府工作報告提出，將申報、對接或建設自由貿易區列入今年的重點工作，所有報告均表示將加大開放力度。
然而，進入2014年，誰將成為下一個自貿區受到關注。根據十八屆三中全會要求，除上海自貿區外，今年會繼續批準若干自貿區，但知情人士表示“不會很多”。廣東、天津市濱海區、福建廈門市三地自貿區最有希望獲批。
分析指出，2013年滬自貿區設立造就一大批上海本地牛股。今年自貿區建設與推進仍是我國經濟發展的重點領域之一，因此，目前漲幅較小的粵港澳自貿區概念股投資價值充滿了想象空間。
同時，在眾多的競爭者中，天津也一直被視作爭奪自貿區第二席位的“熱門選手”。分析認為，天津自貿區概念股將迎來升機。
廈門自貿區話題也在進來備受熱議，受此影響，廈門自貿區概念個股近期持續強勢。
編輯：lisa
